Trouver la bonne maison à Caledon en Ontario est une période passionnante, alors assurez-vous qu'une fois que vous avez décidé que c'est la maison pour vous, vous vous protégez lors de la rédaction du contrat de vente. C'est là que faire des entrées erronées peut vous coûter de l'argent ou coûter la maison.
Cela peut paraître idiot à dire, mais lorsque vous rédigez un contrat, assurez-vous qu'il s'agit de l'édition actuelle du formulaire. En bas est imprimée la date à laquelle ce formulaire a été modifié pour la dernière fois. Ne pas disposer d'un formulaire à jour laissera de côté les nouvelles modifications apportées aux directives dont vous devez être conscient.
Ces contrats sont longs, compliqués et remplis de discussions juridiques, alors prenez le temps de tout lire. Ne laissez jamais personne vous pousser à signer quelque chose à moins que vous n’ayez soigneusement lu chaque mot. S’il y a quelque chose que vous souhaitez aborder et qui n’est pas répertorié, la contre-offre est le moment d’y remédier. Une fois le contrat accepté, il sera trop tard pour en parler.
Le contrat comportera de nombreuses dates précises. Par exemple, la date limite d’inspection et la date limite pour imprévus, la date limite pour imprévus de financement, la demande de prêt, l’approbation du prêt, etc. Les vendeurs voudront que ces dates soient le plus tôt possible. Mais en tant qu’acheteur, vous souhaitez qu’ils durent le plus longtemps possible. Toutes ces dates peuvent être négociées, alors donnez-vous suffisamment de temps pour tout régler.
Lorsque vous parcourez le contrat provincial, assurez-vous que tout a été rempli. Il ne devrait y avoir aucun blanc nulle part. Certains contrats précisent qui effectuera certaines réparations, l'état de certaines composantes de la maison ou une clause concernant l'éventualité d'une inspection. Lisez attentivement ces zones.
Une fois le contrat accepté, notez toutes les dates que vous avez spécifiées. Ce sont très importants ! Si vous manquez un seuil, cela pourrait être désastreux pour vous. Assurez-vous de respecter les délais pour vous protéger. Si quelque chose survient qui pourrait interférer avec un délai, contactez immédiatement votre agent.
Vous pouvez effectuer certains travaux préliminaires à l'avance pour démarrer le processus. Avoir les documents essentiels à disposition de votre prêteur signifie qu'il peut commencer votre programme de prêt et simplement attendre une adresse pour tout brancher dans son système. De plus, avoir déjà choisi un inspecteur le mettra en attente.
Pour plus d'informations sur le contenu du contrat immobilier de Caledon Ontario, contactez les experts immobiliers locaux Kevin Bailey et Linda Chartier au bureau RE/MAX de Brampton 905-456-1177 ou au bureau RE/MAX d'Orangeville 519- 942-8700 pour discuter de la façon dont nous pouvons vous aider.
Appelez pour obtenir de l'aide pour tous vos besoins immobiliers à Caledon ou envoyez-moi un e-mail en remplissant simplement le formulaire ci-dessous et je vous répondrai dans les plus brefs délais.
Guide de Linda Chartier, experte en investissement immobilier, pour investir dans l'immobilier à Caledon en Ontario
Investir à Caledon Ontario peut être une activité très rentable pour l'investisseur avisé. Malheureusement, vous pouvez également perdre beaucoup d’argent dans l’immobilier à Caledon Ontario si vous ne savez pas ce que vous faites. Dans cet article, je vais passer en revue plusieurs conseils pour vous aider à garantir une carrière d'investisseur rentable sur le marché immobilier de Caledon en Ontario.
Choisissez une spécialité
Lorsque vous vous lancez dans l'investissement immobilier, vous constaterez probablement qu'il existe une quantité impressionnante d'informations disponibles sur toutes sortes de tactiques d'investissement.
Plutôt que de vous spécialiser dans le métier d'"investisseur immobilier", choisissez quelque chose de plus spécifique. Peut-être vous spécialiserez-vous dans les petits appartements. Peut-être vous spécialiserez-vous dans l’achat de saisies immobilières. Peut-être vous spécialiserez-vous dans la réparation de maisons.
Quoi qu'il en soit, choisissez une spécialité et apprenez tout ce que vous pouvez sur cette tactique. Vous avez beaucoup plus de chances de réussir de cette façon.
Connaissez vos impôts
Les impôts sont souvent un piège majeur pour les investisseurs. Pour commencer, il est important d’en apprendre le plus possible sur les lois fiscales de Caledon en Ontario. Ayez un comptable sur lequel vous pouvez compter et renseignez-vous sur les différentes manières dont vous pouvez utiliser les lois fiscales pour réduire vos impôts.
Comprenez l'impact des taxes sur vos résultats. Sachez également que les impôts changent au fil des ans. Lorsque vous choisissez une propriété, il est important de choisir une propriété qui sera rentable même si les codes fiscaux changent.
Soyez méticuleux lors de vos inspections
Vous devez toujours inspecter méticuleusement vos propriétés avant de faire un achat. Vous ne devriez jamais acheter un bâtiment avant d'avoir effectué une inspection appropriée.
De nombreux investisseurs inspectent simplement la propriété à la main. Cependant, faire examiner votre propriété par un professionnel avant de faire votre achat constitue généralement un bon investissement.
Connaissez vos coûts de loyer, de services publics et d'entretien
Les flux de trésorerie sont quelque chose auquel vous devez être très prudent. Si vous travaillez avec une faible marge, des éléments tels que des postes vacants et des maintenances imprévues peuvent facilement vous placer dans la zone rouge.
Il est important, lorsque vous calculez votre investissement, de prendre en compte les logements vacants et les coûts de maintenance. Un bon moyen de le déterminer est d’examiner l’histoire passée du bâtiment. S'il n'existe pas de bon dossier ou s'il n'existe pas d'historique fiable sur lequel revenir, une autre façon de déterminer ces coûts consiste à examiner les coûts d'unités similaires dans votre région.
De nombreuses informations gratuites et utiles sont à votre disposition sur l'achat ou l'investissement dans l'immobilier à Caledon. Pour des informations complètes sur le marché immobilier de Caledon Ontario, y compris les propriétés actuellement à vendre, la valeur des propriétés et plus encore, veuillez visiter le site Web en ligne le plus complet dédié à tout ce qui concerne l'immobilier à Caledon Ontario. N'hésitez pas à me contacter pour toute question relative à l'immobilier ou à l'hypothèque et je serai plus qu'heureux de répondre à vos questions.
Si vous ne travaillez pas déjà avec un agent qui puisse vous aider, n'hésitez pas à m'appeler au bureau RE/MAX de Brampton 905-456-1177 ou au bureau RE/MAX d'Orangeville. 519-942-8700 pour discuter de la façon dont nous pouvons vous aider.
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Selon un récent rapport publié par RBC Economics, la demande de logements au Canada sera façonnée par des forces presque parfaitement compensées, et l'effet net de ces forces sera proche de zéro. Cela signifie que l'activité de revente restera globalement stable au cours de l'année à venir.
Quels sont les facteurs d'équilibre, selon les Services économiques RBC ? Croissance soutenue de l'économie, avec une croissance du PIB réel de 3,2 % en 2011 et de 3,1 % en 2012. Cette croissance générera une demande en créant des emplois plus forts et des revenus familiaux plus élevés. Les Études économiques RBC supposent également une migration nette continue, ce qui maintiendra les fondamentaux démographiques favorables.
Pour équilibrer ces forces positives, il y aura probablement une augmentation des taux d'intérêt, le taux du financement à un jour augmentant de 75 points de base d'ici la fin de 2011 et de 125 points supplémentaires l'année suivante. Une hausse des taux d'intérêt freinera la demande en augmentant la proportion du budget des ménages consacrée au service de leur dette élevée et en érodant l'accessibilité au logement, qui a récemment montré des signes de tension.
À l'échelle régionale, les Services économiques RBC s'attendent à ce que le marché de l'Alberta ouvre la voie avec des taux de croissance de 7,0 % et 6,2 % respectivement en 2011 et 2012, même si cela ne représenterait qu'une reprise partielle par rapport à la baisse substantielle de 13,6 % enregistrée en 2010. Activité en Ontario, on s'attend à ce qu'elle soit essentiellement stable en 2011 par rapport à 2010, avec une certaine faiblesse apparaissant l'année prochaine.
Et Vancouver ? La « détérioration de l'accessibilité à la propriété à Vancouver » a ralenti les ventes de maisons dans l'ensemble en Colombie-Britannique, après une année 2010 solide, soulignent les Services économiques RBC. Néanmoins, la vigueur initiale sera suffisante pour faire augmenter les reventes annuelles de 3,1 % pour atteindre 76 900 unités en 2011, selon les Services économiques RBC.
Dernièrement, il y a eu une augmentation notable de l'acquisition de propriétés résidentielles par des investisseurs institutionnels, y compris des sociétés de capital-investissement et des fonds de pension, dans les grandes villes européennes. Cette tendance a entraîné une augmentation significative des prix de ces propriétés.
Selon des études récentes, le volume des achats de propriétés résidentielles en Europe a atteint le chiffre astronomique de 64 milliards d'euros en 2020. Dans le même temps, des estimations prudentes suggèrent que ces grands investisseurs détiennent environ 150 milliards d'euros d'actifs immobiliers.
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